¿Zona 10, Zona 14 o Zona 15? Si estás buscando dónde comprar, o si eres broker y tu cliente te hace esa pregunta, sabes que no es fácil responder.
Casi siempre la respuesta sale de la intuición, de lo que dice un conocido o de revisar anuncios uno por uno. Y cuando quieres datos más serios, muchas veces hay que pagar por un estudio de mercado o contratar a alguien que lo prepare.
Ahora puedes comparar zonas con datos, descargar el reporte en PDF y no pagar nada.
Un reporte de USD 59, gratis
Cuando creamos el Reporte de zonas, pensábamos venderlo en USD 59. Al final decidimos que este tipo de información debería estar al alcance de todos. Por eso es gratis:
Si buscas propiedad: si ya tienes cuenta, generas y descargas tus reportes desde Mis reportes. Si todavía no tienes cuenta, puedes empezar aquí: mappi.gt/investor-report/zonas.
Si eres broker: lo generas desde tu administrador, en Reportes de zonas. Está incluido en tu plan sin costo extra.
Puedes generar todos los reportes que necesites. Si después quieres comparar otras zonas, solo haces uno nuevo.
Qué incluye el reporte
Eliges un tipo de propiedad, una zona principal y hasta dos zonas para comparar. El reporte te muestra, lado a lado:
Precio de venta por m²: cuánto cuesta en promedio cada metro cuadrado en cada zona. Mappi usa la mediana, que es el precio que queda en medio del grupo analizado.
Rango típico de precios: entre qué valores está la mayoría de propiedades de la zona.
Renta por m² al mes: cuánto se cobra de alquiler por metro cuadrado.
Rendimiento por renta (yield): cuánto podría generar una propiedad en renta comparado con su precio de compra, antes de gastos.
Oferta disponible: cuántas propiedades hay en el mercado.
Días en el mercado: cuánto tiempo suelen estar publicadas.
Bajadas de precio: qué parte de los anuncios bajó su precio en los últimos 90 días.
Distribución de precios: qué parte de las propiedades está bajo, en o sobre el precio típico de su zona.
Además, el reporte te resume las diferencias clave en palabras simples. Por ejemplo, en cuál zona el m² es más barato o cuál tiene mejor rendimiento por renta. Cada cifra viene con su explicación, para que no tengas que ser experto para entenderla.
Cómo generarlo, paso a paso
Entra a la sección de reportes. Si buscas propiedad, ve a Mis reportes o, si no tienes cuenta, a mappi.gt/investor-report/zonas. Si eres broker, abre Reportes de zonas en tu administrador.
Haz clic en “Nuevo reporte”.
Elige el tipo de propiedad. Hay muchas opciones: apartamento, casa, casa en condominio, terreno, oficina, local comercial y más.
Elige tu zona principal y hasta dos zonas para comparar. Solo aparecen zonas con suficientes datos, y cada una te dice cuántas propiedades comparables tiene.
Haz clic en “Generar reporte”.
Revísalo en pantalla o descárgalo en PDF. Tus reportes quedan guardados en tu historial para volver a verlos cuando quieras.
Cómo te ayuda si buscas propiedad
Antes de pasar fines de semana visitando apartamentos, el reporte te ayuda a decidir dónde vale la pena buscar.
Tal vez descubres que en otra zona el m² cuesta menos y te alcanza para algo más amplio. O que en la zona que te gusta hay muchas propiedades disponibles, lo que puede darte más espacio para negociar.
Si estás pensando en comprar para rentar, también puedes ver qué zona tiene mejor rendimiento por renta.
Y si sientes que los precios están lejos de tu presupuesto, te puede servir leer ¿Las casas están muy caras o me estoy quedando atrás?
Cómo te ayuda si eres broker
Tus clientes quieren respuestas claras. Con el reporte puedes:
Llegar a la reunión con datos, no solo con tu experiencia.
Enviar un PDF profesional con la comparación de las zonas que tu cliente está considerando.
Explicar las diferencias con un lenguaje que tu cliente entiende, porque cada cifra trae su explicación.
Hacerlo en minutos y sin costo, todas las veces que lo necesites.
Lo que debes saber antes de usarlo
Es una fotografía del mercado. El reporte queda sellado con un ID y la fecha en que lo generaste. Los datos no se actualizan después. Si pasan unas semanas, genera uno nuevo.
Se basa en anuncios publicados. Mappi solo usa anuncios que cumplen ciertos filtros: sin duplicados y con área y precio verificados.
Si falta un dato, no se inventa. Cuando una zona no tiene suficiente información para una métrica, el reporte no la muestra.
No es asesoría financiera. Es información para tomar mejores decisiones. Antes de comprar, revisa el estado físico y legal de la propiedad y consulta con los profesionales que necesites.
Empieza hoy
Elegir zona ya no tiene que ser una apuesta. Entra a Mis reportes, compara hasta tres zonas y descarga tu reporte gratis. Y si vas a comprar con crédito, prueba también la calculadora hipotecaria para ver cuánto pagarías al mes.