Venta · ejemplo Imagen ilustrativa Casa Bosque · propiedad ficticia
Zona Ejemplo · Casa
Esta propiedad ficticia entra por debajo de la mediana de su zona y la renta estimada cubre la cuota en el escenario principal. El tiempo en mercado abre espacio para negociar.
¿Está cara o barata para su zona?
Está 6.5% por debajo de la mediana ($2,140/m²) · percentil 43.
¿Con qué lo comparamos?
Muestra simplificada de comparables ficticios usados en el cálculo.
Esta propiedad vs su zona
Yield bruto anual
Precio por m²
Poder de negociación
12 días más en mercado que la mediana de zona.
El listing ficticio ya registró una reducción de precio.
Rango ilustrativo de oferta: $235,000–$242,000.
¿Cuánto pagarías al banco cada mes?
Cada columna es un escenario; por banco ves tasa nominal y ponderada SIB. Todos los bancos y tasas de esta demo son ficticios.
Comparado contra todos los bancos de ejemplo + tu tasa propia.
| Banco / tasa | Escenario 120% enganche · 25 años | Escenario 235% enganche · 20 años |
|---|---|---|
| Banco Ejemplo UnoGTQNominal · 7.25% tu selecciónmejor tasa | $1,522+$78/mes | $1,287+$313/mes |
| Banco Ejemplo UnoGTQPonderada SIB · 7.61% | $1,566Δ +$44 vs nominal+$34/mes | $1,326Δ +$39 vs nominal+$274/mes |
| Banco Ejemplo DosUSDNominal · 6.90% | $1,481+$119/mes | $1,252+$348/mes |
| Banco Ejemplo DosUSDPonderada SIB · 7.12% | $1,507Δ +$26 vs nominal+$93/mes | $1,274Δ +$22 vs nominal+$326/mes |
| Banco Ejemplo TresGTQNominal · 8.10% | $1,628−$28/mes | $1,380+$220/mes |
| Tasa propia de ejemploUSDTu tasa · 8.75% | $1,710−$110/mes | $1,451+$149/mes |
La cuota del mes 1 incluye capital, intereses y seguros estimados. El flujo compara la renta ficticia de $1,600 contra cada cuota.
El precio real de comprar
| Precio de lista | $250,000 |
| Timbres y gastos legales (estimado) | $8,750 |
| Registro y honorarios (estimado) | $3,250 |
| TOTAL “TODO INCLUIDO” | $262,000$2,096/m² efectivo |
Zona Ejemplo — últimos 90 días
Plan de acción sugerido
- 1 · VisitaVerifica acabados, mantenimiento y entorno.
- 2 · ValidaPide precalificación con tus datos reales.
- 3 · NegociaContrasta la oferta con comparables actuales.